🏠 무순위 잔여세대 청약 공략 가이드

“청약 가점 30점밖에 안 되는데, 나도 당첨 가능할까?”
👉 정답은 ‘YES’입니다. 단, 전략이 필요합니다.

최근 수도권과 지방 대단지 청약에서도 무순위 청약, 미달 잔여세대 공급이 늘고 있으며,
가점이 낮아도 충분히 당첨 가능한 기회가 생기고 있습니다.

오늘은 청약통장 점수가 낮아도 노릴 수 있는 현실적인 전략을
세부 사례와 함께 소개해 드립니다.

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1. 무순위 청약이란?

🔍 정의

정식 청약 후 계약 포기 등으로 남은 세대를 추첨으로 공급하는 제도입니다.

🏷️ 특징

• 가점제 아님, 완전 ‘추첨제’ 적용
• 청약통장 없이도 가능
• 1주택자, 유주택자도 신청 가능 (일부 제한 있음)

📌 자주 나오는 상황

• 청약 경쟁률이 낮은 지방 중소도시
• 입지가 애매하거나 분양가가 높은 단지
• 전매 제한이 길고 실거주 조건이 있는 단지

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2. 잔여세대 청약 공략법

정식 청약 마감 후에도 ‘잔여세대 모집공고’로 일부 세대가 공개됩니다.
이는 모집공고 후 선착순 계약 or 다시 추첨 진행으로 공급됩니다.

💡 핵심 전략

• 건설사 홈페이지/청약홈 자주 체크하기
• 오전 10시 이후 자주 공고 올라옴
• 기다리는 자세보다 빠른 반응이 중요

🎯 추천 지역 예시

• 평택 고덕지구
• 남양주 왕숙 일부 단지
• 청주 테크노폴리스
• 부산 명지지구

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3. 실제 청약 가점 낮아도 당첨된 사례

지역단지명당첨 가점비고

인천	연수서해그랑블	28점	무순위 청약
대구	범어자이엘라	32점	잔여세대 추첨
평택	고덕자이센트럴	31점	계약 포기분 추첨

 

👉 위 사례처럼 가점 40점 미만도 충분히 당첨 가능성이 있습니다.

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4. 가점 낮을수록 알아야 할 3가지

✅ ① 추첨제 물량 있는 단지를 노려라

수도권 기준 전용 85㎡ 초과 또는 민간분양 일부 물량은 추첨제 30% 존재

✅ ② 전매제한·실거주 의무 긴 곳도 기회

실거주 의무 3년 이상 → 투자 수요 이탈 → 경쟁률 낮음

✅ ③ 상시 체크 습관화

LH청약센터, 건설사 공식홈, 청약홈 무순위 게시판은 매일 확인!

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5. 이런 분에게 특히 추천!

• 청약 가점이 40점 이하인 무주택자
• 1주택자로 기존 청약 진입이 어려운 분
• 전세 거주 중 갈아타기 계획 있는 분
• 청년층 / 신혼부부로 본청약 진입이 어려운 분

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✅ 결론

청약은 더 이상 ‘높은 가점자만의 게임’이 아닙니다.
무순위·잔여세대를 전략적으로 노리면 30점 이하도 당첨 가능합니다.

청약은 정보전입니다.
지금 바로 무순위 단지를 탐색해보세요.