728x90 반응형 전체 글208 🏦 재개발과 재건축의 차이점 총정리 재건축과 재개발은 모두 노후 주거환경을 개선하는 도시정비사업이지만, 대상 기준·절차·조합원 자격·보상 방식 등에서 큰 차이가 있습니다. 2025년 기준으로 이 두 사업의 핵심 차이와 투자·실거주자가 반드시 알아야 할 체크포인트를 정리했습니다. 📚 목차1. 재건축 vs 재개발, 왜 구분해야 하나? 2. 사업 개념부터 다르다 3. 조합원 자격 및 소유요건 차이 4. 절차와 진입 장벽의 차이 5. 보상 및 사업비 부담 차이 6. 투자·실수요자가 유의해야 할 핵심 포인트 7. 재건축은 ‘노후 건물’, 재개발은 ‘낙후 지역’을 바꾼다1. 재건축 vs 재개발, 왜 구분해야 하나? 도시정비사업에서 흔히 혼용되는 용어인 재건축과 재개발은, 겉보기엔 비슷해 보여도 사업 대상·법적 절차·위험요소가 상당히 다릅니다. 단순.. 2025. 11. 3. 🏃 10월 마지막 주 운동일지 10월은 긴 연휴와 잦은 비로 인해 못 나가는 날이면실내에서 맨몸 운동만 하고 이 생활이 익숙해져날이 좋아도 야외 러닝을 하루 이틀 미루다 보니, 일주일에 최소 4번은야외 러닝을 하려 노력하는데이번 달의 어떤 주는1번밖에 못하는 사태가벌어졌습니다.. 어느새 나약해져 버린제 자신을 발겼했습니다.. 그래서 앞으로 비가 오지 않는 날은 무조건 운동을 해야겠다 다짐을 하고 있던 중 10월 마지막 주 날씨를 보니 월 - 목 비소식이 없어 월요일부터 무조건 달리자 마음을 먹고 시작을 했습니다. 10.27 (월)22일에 마지막으로 뛰고 오랜만에 다시 뛰니 기분이 상쾌하고무리하지 말자라는 마음으로페이스를 최대한 동일하게 유지하며동네 공원을 크게 달렸습니다.기온이 크게 떨어진 날이었는데뛰고 나서 입김이 날 정도로 추웠고.. 2025. 11. 2. 📅 재개발 권리산정기준일 총정리 재개발 권리산정기준일은 새 아파트 분양 자격을 결정하는 핵심 기준일입니다. 이 날짜 이후 취득자는 원칙적으로 조합원 분양 대상에서 제외되어 현금청산 대상이 되며, 도시 및 주거환경정비법에 따라 정비구역 지정일 또는 지자체가 따로 지정한 날로 정해집니다. 2025년 기준, 권리산정기준일의 의미와 판단 기준, 그리고 투자자가 주의해야 할 사항까지 정리했습니다. 📚 목차1. 재개발 권리산정기준일이란? 2. 법적 근거와 지정 기준 3. 왜 중요한가? - 분양권 자격을 가르는 ‘마지노선’ 4. 기준일 이후 거래의 법적 처리 5. 권리산정기준일이 앞당겨지는 이유6. 투자자와 실거주자의 체크리스트7. 권리산정기준일 관련 주요 사례 요약8. 권리산정기준일을 놓치면 생기는 결과9. 권리산정기준일, ‘하루 차이’가 수천.. 2025. 10. 30. 💸 재개발 현금청산 대상 기준일부터 평가액·양도세까지 총정리 재개발 또는 재건축 사업에서 분양신청을 하지 않거나 부적격으로 분류된 토지등소유자는 ‘현금청산 대상자’가 됩니다. 이때 대상 시기(청산기준일), 평가액 산정 기준, 양도소득세 신고 및 납부 절차 등 반드시 알아야 할 핵심 규정을 정리했습니다. 📚 목차1. 재개발 현금청산, 무엇을 의미하나? 2. 대상 시기(청산기준일)는 언제인가? 3. 평가액은 어떻게 산정되나? 4. 양도소득세 신고 및 납부 절차 5. 절차 흐름 한눈에 보기 6. 체크리스트: 현금청산 대비 권리 보호7. 청산 대상이 됐다면 증빙과 신고가 핵심1. 재개발 현금청산, 무엇을 의미하나? 정비사업에서는 조합원이 아닌 상태나 분양신청을 포기한 토지·건물 소유자에게 신축 아파트 대신 현금 또는 채권으로 보상하는 제도가 있습니다. 이를 ‘현금청산’.. 2025. 10. 29. 💸 재개발 세입자 보상, 누가 받을 수 있을까? 재개발 지역 세입자에게도 보상은 존재합니다. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법)」에 따라 세입자는 이사비·주거이전비·이주정착금·영업손실 등의 보상을 받을 수 있습니다. 2025년 기준, 실제 인정 기준과 필요한 서류, 주의해야 할 감액 사유까지 자세히 정리했습니다. 📚 목차1. 재개발 세입자 보상, 누가 받을 수 있을까? 2. 세입자 보상의 4가지 기본 항목 3. 세입자 자격 요건 ― “전입 + 실거주”가 핵심 4. 보상금 산정 방식 자세히 보기 5. 감액·불인정 사례 주의 6. 준비해야 할 서류 체크리스트 7. 절차 및 타임라인8. 세입자가 반드시 확인해야 할 5가지9. 보상금은 ‘자격’보다 ‘증빙’이 좌우한다1. 재개발 세입자 보상, 누가 받을 수 있을까? 재개발 .. 2025. 10. 28. 🚚 재개발 이주비용 이사비부터 대출까지 총정리 재개발 이주 비용은 ‘이주비 대출’만이 아닙니다. 이사비·주거이전비·이주정착금 등 법정 보상항목과, 기본 이주비/추가 이주비 같은 금융성 지원이 함께 작동합니다. 2025년 기준 법령과 서울시 공식자료, 최근 대출 규제 변화를 바탕으로 재개발 이주 비용 구조와 체크포인트를 한 번에 정리했습니다. 📚 목차1. 재개발 이주 비용, 무엇으로 구성되나2. 이주 비용 구성 한눈에 보기 3. 왜 ‘지금’ 이주 비용을 더 꼼꼼히 봐야 하나 4. 조합원이 반드시 확인할 체크리스트 5가지 5. 확실한 법정 보상과 현실적 금융 지원1. 재개발 이주 비용, 무엇으로 구성되나 재개발에서 말하는 ‘이주 비용’은 크게 ① 법정 보상(이사비·주거이전비·이주정착금), ② 금융성 지원(이주비 대출: 기본·추가) 두 갈래로 나뉩니다.. 2025. 10. 27. 🏦 재개발 조합원 자격 기준 총정리 재개발 조합원이 되기 위해서는 단순히 집을 가지고 있는 것만으로는 충분하지 않습니다. 「도시 및 주거환경정비법」에서 정한 토지등소유자 요건, 세대 기준, 대표자 지정 규정, 분양신청 절차까지 꼼꼼히 이해해야 조합원 자격을 잃지 않습니다. 2025년 기준으로 조합원 자격 조건과 주의사항을 정리했습니다. 📚 목차 1. 2025년 재개발 조합원 자격2. 조합원이란 누구인가? 3. 대표 1인 원칙 ― ‘지분쪼개기’ 방지를 위한 핵심 규정 4. 조합원 자격을 결정짓는 기준 시점 5. 분양신청을 하지 않으면 조합원 자격 상실 6. 재건축과 재개발의 조합원 자격 차이 7. 조합원 자격 상실 시 발생하는 문제 8. 내 자격을 확인하는 체크리스트 9. 조합원 자격은 ‘시점 관리’1. 2025년 재개발 조합원 자격 비.. 2025. 10. 25. 💸 재개발 조합원 분담금 총정리 재개발·재건축 조합원이라면 반드시 알아야 할 ‘조합원 분담금’의 구조와 결정 방식, 최근 비용 상승이 왜 분담금 증가로 이어지는지, 실무자도 꼭 체크해야 할 핵심 포인트까지 정리했습니다. 조합원 부담 제대로 이해하고 대비하세요. 📚 목차1. 조합원 분담금이란 무엇인가? 2. 분담금 산정 구조 - 권리가액과 비례율 3. 왜 요즘 분담금이 증가하고 있나? 4. 조합원 입장에서 꼭 챙겨야 할 체크 포인트 5. 법적·절차적 기반6. 분담금, 몰라서 손해 볼 수 있습니다1. 조합원 분담금이란 무엇인가? 정비사업을 추진하는 과정에서 조합원들이 부담해야 하는 추가 비용을 흔히 ‘조합원 분담금’이라 부릅니다. 일반적으로 사업비가 예상보다 많아지거나 일반분양 수입이 예상에 미치지 못할 때 기존 조합원이 본인이 받을 새.. 2025. 10. 24. 🏦 재개발·재건축 조합원 분양가와 일반 분양가 차이 총정리 재건축·재개발 단지의 분양에는 ‘조합원 분양’과 ‘일반 분양’이 있습니다. 두 분양가는 왜 다를까요? 원가 중심의 조합원 분양가와 시장가 중심의 일반 분양가의 차이, 계산 구조, 법적 기준, 실제 가격 격차까지 한눈에 정리했습니다. 📚 목차1. 조합원 분양가 vs 일반 분양가, 무엇이 다를까? 2. 조합원 분양가: 원가 중심의 내부 분양 3. 일반 분양가: 시장가 반영된 외부 분양 4. 조합원 분양가와 일반 분양가 차이표 5. 법적 근거와 계산 구조 6. 실제 단지별 분양가 차이 사례 7. 왜 이런 차이가 중요한가? 8. 같은 아파트, 다른 가격의 이유1. 조합원 분양가 vs 일반 분양가, 무엇이 다를까? 아파트 재건축이나 재개발 사업에서 ‘분양가’는 크게 두 가지로 나뉩니다. 하나는 기존 토지·건물 .. 2025. 10. 23. 이전 1 2 3 4 ··· 24 다음 728x90 반응형
