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📌 토지거래허가제 총정리 토지거래허가제는 허가구역 내 토지를 계약하기 전 반드시 관할 행정기관의 허가를 받아야 하는 제도입니다. 허가 대상, 면적 기준, 신청 절차, 이용 의무, 위반 시 처벌까지 2025년 기준으로 정확하게 정리했습니다.📚 목차1. 토지거래허가제란? 2. 토지거래허가제의 법적 근거와 목적 3. 허가가 필요한 토지의 범위 4. 토지거래허가 신청 절차 5. 허가 후 반드시 지켜야 하는 ‘이용 의무’ 6. 예외 규정(면제되는 경우) 7. 허가 없이 거래하면 어떻게 될까? 8. 2025년 토지거래허가제 흐름 9. 토지거래허가제 체크리스트 10. 허가받기 전까지 계약은 없다1. 토지거래허가제란? 최근 부동산 규제와 함께 가장 많이 언급되는 제도가 바로 토지거래허가제입니다. 특히 2025년 10·15 부동산 대책 이후 .. 2025. 11. 6.
🏢 재개발·재건축 아파트 양도소득세 총정리 재개발·재건축 사업에서 가장 복잡한 분야가 바로 양도소득세(양도세)입니다. 같은 단지라도 어떤 경우에는 “비과세”, 어떤 경우에는 “중과세”, 심지어 “장기보유특별공제 배제”까지 발생합니다. 특히 조합원입주권·분양권·현금청산은 세법상 일반 주택과 다르게 취급되기 때문에, 정확한 기준을 알고 있어야 불필요한 세금 부담을 피할 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준으로 재개발·재건축 아파트 양도세의 핵심 규정과 주의사항을 상세하게 정리합니다. 📚 목차1. 양도세의 출발점은 “무엇을 파는지” 구분하는 것 2. 기존 주택(종전주택) 양도세 규정3. 조합원입주권 양도세(재개발·재건축 핵심)4. 분양권 양도세 (재개발·재건축 공통) 5. 현금청산 양도세 (많이 놓치는 세목) 6. 장기보유특별공제(장특공) 적용.. 2025. 11. 5.
💰 재건축 초과이익 환수제 계산 및 법률 개편 총정리 재건축 과정에서 발생한 과도한 개발이익을 환수하는 제도인 재초환제도를 이해해야 재건축 투자 리스크를 피할 수 있습니다. 관련 산정식, 면제기준, 부과절차, 최근 개정 흐름(1 인당 면제기준 8,000만원 등)까지 2025년 최신 정보로 한눈에 정리했습니다.📚 목차 1. 재건축 초과이익 환수제란 무엇인가? 2. 산식과 핵심 요소 3. 적용 대상 및 면제 기준 4. 절차와 유의사항 5. 최근 개정 흐름과 논란 6. 실무 체크리스트 7. 재건축 투자, 초과이익 환수제까지 계산해야 진짜 수익1. 재건축 초과이익 환수제란 무엇인가? 재건축 사업에서 집값이 단순한 시장 상승분을 넘어 과도하게 오를 경우, 그 초과이익의 일부를 국가가 거둬가는 제도가 재초환제도입니다. 다시 말해, 조합원이 재건축을 통해 얻는 이익 .. 2025. 11. 4.
🏦 재개발과 재건축의 차이점 총정리 재건축과 재개발은 모두 노후 주거환경을 개선하는 도시정비사업이지만, 대상 기준·절차·조합원 자격·보상 방식 등에서 큰 차이가 있습니다. 2025년 기준으로 이 두 사업의 핵심 차이와 투자·실거주자가 반드시 알아야 할 체크포인트를 정리했습니다. 📚 목차1. 재건축 vs 재개발, 왜 구분해야 하나? 2. 사업 개념부터 다르다 3. 조합원 자격 및 소유요건 차이 4. 절차와 진입 장벽의 차이 5. 보상 및 사업비 부담 차이 6. 투자·실수요자가 유의해야 할 핵심 포인트 7. 재건축은 ‘노후 건물’, 재개발은 ‘낙후 지역’을 바꾼다1. 재건축 vs 재개발, 왜 구분해야 하나? 도시정비사업에서 흔히 혼용되는 용어인 재건축과 재개발은, 겉보기엔 비슷해 보여도 사업 대상·법적 절차·위험요소가 상당히 다릅니다. 단순.. 2025. 11. 3.
🏃 10월 마지막 주 운동일지 10월은 긴 연휴와 잦은 비로 인해 못 나가는 날이면실내에서 맨몸 운동만 하고 이 생활이 익숙해져날이 좋아도 야외 러닝을 하루 이틀 미루다 보니, 일주일에 최소 4번은야외 러닝을 하려 노력하는데이번 달의 어떤 주는1번밖에 못하는 사태가벌어졌습니다.. 어느새 나약해져 버린제 자신을 발겼했습니다.. 그래서 앞으로 비가 오지 않는 날은 무조건 운동을 해야겠다 다짐을 하고 있던 중 10월 마지막 주 날씨를 보니 월 - 목 비소식이 없어 월요일부터 무조건 달리자 마음을 먹고 시작을 했습니다. 10.27 (월)22일에 마지막으로 뛰고 오랜만에 다시 뛰니 기분이 상쾌하고무리하지 말자라는 마음으로페이스를 최대한 동일하게 유지하며동네 공원을 크게 달렸습니다.기온이 크게 떨어진 날이었는데뛰고 나서 입김이 날 정도로 추웠고.. 2025. 11. 2.
📅 재개발 권리산정기준일 총정리 재개발 권리산정기준일은 새 아파트 분양 자격을 결정하는 핵심 기준일입니다. 이 날짜 이후 취득자는 원칙적으로 조합원 분양 대상에서 제외되어 현금청산 대상이 되며, 도시 및 주거환경정비법에 따라 정비구역 지정일 또는 지자체가 따로 지정한 날로 정해집니다. 2025년 기준, 권리산정기준일의 의미와 판단 기준, 그리고 투자자가 주의해야 할 사항까지 정리했습니다. 📚 목차1. 재개발 권리산정기준일이란? 2. 법적 근거와 지정 기준 3. 왜 중요한가? - 분양권 자격을 가르는 ‘마지노선’ 4. 기준일 이후 거래의 법적 처리 5. 권리산정기준일이 앞당겨지는 이유6. 투자자와 실거주자의 체크리스트7. 권리산정기준일 관련 주요 사례 요약8. 권리산정기준일을 놓치면 생기는 결과9. 권리산정기준일, ‘하루 차이’가 수천.. 2025. 10. 30.
💸 재개발 현금청산 대상 기준일부터 평가액·양도세까지 총정리 재개발 또는 재건축 사업에서 분양신청을 하지 않거나 부적격으로 분류된 토지등소유자는 ‘현금청산 대상자’가 됩니다. 이때 대상 시기(청산기준일), 평가액 산정 기준, 양도소득세 신고 및 납부 절차 등 반드시 알아야 할 핵심 규정을 정리했습니다. 📚 목차1. 재개발 현금청산, 무엇을 의미하나? 2. 대상 시기(청산기준일)는 언제인가? 3. 평가액은 어떻게 산정되나? 4. 양도소득세 신고 및 납부 절차 5. 절차 흐름 한눈에 보기 6. 체크리스트: 현금청산 대비 권리 보호7. 청산 대상이 됐다면 증빙과 신고가 핵심1. 재개발 현금청산, 무엇을 의미하나? 정비사업에서는 조합원이 아닌 상태나 분양신청을 포기한 토지·건물 소유자에게 신축 아파트 대신 현금 또는 채권으로 보상하는 제도가 있습니다. 이를 ‘현금청산’.. 2025. 10. 29.
💸 재개발 세입자 보상, 누가 받을 수 있을까? 재개발 지역 세입자에게도 보상은 존재합니다. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률(토지보상법)」에 따라 세입자는 이사비·주거이전비·이주정착금·영업손실 등의 보상을 받을 수 있습니다. 2025년 기준, 실제 인정 기준과 필요한 서류, 주의해야 할 감액 사유까지 자세히 정리했습니다. 📚 목차1. 재개발 세입자 보상, 누가 받을 수 있을까? 2. 세입자 보상의 4가지 기본 항목 3. 세입자 자격 요건 ― “전입 + 실거주”가 핵심 4. 보상금 산정 방식 자세히 보기 5. 감액·불인정 사례 주의 6. 준비해야 할 서류 체크리스트 7. 절차 및 타임라인8. 세입자가 반드시 확인해야 할 5가지9. 보상금은 ‘자격’보다 ‘증빙’이 좌우한다1. 재개발 세입자 보상, 누가 받을 수 있을까? 재개발 .. 2025. 10. 28.
🚚 재개발 이주비용 이사비부터 대출까지 총정리 재개발 이주 비용은 ‘이주비 대출’만이 아닙니다. 이사비·주거이전비·이주정착금 등 법정 보상항목과, 기본 이주비/추가 이주비 같은 금융성 지원이 함께 작동합니다. 2025년 기준 법령과 서울시 공식자료, 최근 대출 규제 변화를 바탕으로 재개발 이주 비용 구조와 체크포인트를 한 번에 정리했습니다. 📚 목차1. 재개발 이주 비용, 무엇으로 구성되나2. 이주 비용 구성 한눈에 보기 3. 왜 ‘지금’ 이주 비용을 더 꼼꼼히 봐야 하나 4. 조합원이 반드시 확인할 체크리스트 5가지 5. 확실한 법정 보상과 현실적 금융 지원1. 재개발 이주 비용, 무엇으로 구성되나 재개발에서 말하는 ‘이주 비용’은 크게 ① 법정 보상(이사비·주거이전비·이주정착금), ② 금융성 지원(이주비 대출: 기본·추가) 두 갈래로 나뉩니다.. 2025. 10. 27.
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